ДОГОВОР

управления многоквартирным домом по адресу:                                                                                     РСО-Алания, г. Моздок, ул. Советов, д. № 6 «В»

 

г. Моздок, РСО-Алания.                                                                      « ____ » ___________2015 г.

     ООО «»Теплосервис» ОГРН 00101510000041, ИНН 1510016169, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Генерального директора Лабунского Анатолия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений в многоквартирном доме № 6, ул. _Советов, г. Моздок, РСО-Алания в лице Председателя Совета многоквартирного дома ______________________________________________, действующий в соответствии с полномочиями, основанными на Решении общего собрания собственников (Протокол №1 от «___»____________2015__г.), именуемый в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые  далее «Стороны» заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании Решения общего собрания Собственников помещений в МКД (далее по тексту - Решение), протокол №1 от «___»____________201_5_г. (Приложение №1) об утверждении условий и о заключении настоящего Договора.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – «Правила оказания услуг»).

1.4. Высшим органом управления Домом является общее собрание собственников помещений в доме, обладающих необходимым для принятия решения количеством голосов (Собрание).

2. Предмет договора

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем работ и услуг (далее – по тексту  Перечень) утверждённым решением общего Собрания.

2.2. По настоящему Договору Управляющая организация, в течение согласованного  срока и за плату, установленных  Договором, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, исполнять иные   обязательства, установленные Договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

2.3  Надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД и иных услуг, а также управление в целях безопасного и благоприятного проживания и пользования помещениями в Доме, осуществляется Управляющей организацией в соответствии с требованиями и условиями действующего законодательства, правовых и нормативных актов.

2.4. Характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) год постройки - 2014 г.

б) число этажей - 3

в) общая площадь помещений  745,5 м2

г) убираемая площадь подъездов – 139,3 м2

д) площадь земельного участка - 1000 м2

е) убираемая площадь земельного участка – 520 м2

3. Цена договора и порядок оплаты

3.1. Цена настоящего Договора равна суммарной плате за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  а также иных жилищных услуг, выполняемых в соответствии с Перечнем утверждённым решением общего Собрания.

3.2. Стоимость работ и услуг  на соответствующий календарный период (двенадцать месяцев) Стороны фиксируют в Смете стоимости работ   и услуг   по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемой Сторонами в срок, не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до введения в действие и начала соответствующего календарного периода. Смета  являются Приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Оплата Собственником услуг Управляющей организации производится ежемесячно.

3.4. Размер платы за услуги и работы    по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее Тариф) фиксируется в Калькуляции на соответствующий календарный период и рассчитывается на 1 квадратный метр общей площади   помещения Собственника в многоквартирном доме.

3.5. Калькуляция на соответствующий календарный период является Приложением к настоящему Договору, утверждается Сторонами на Общем собрании Собственников.  

    Калькуляция вводится в действие и становится неотъемлемой частью настоящего Договора со дня подписания ее уполномоченными представителями Сторон при соблюдении процедуры, указанной в абзаце первом настоящего пункта Договора.

3.6. Размер ежемесячной платы за услуги и работы    по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения Тарифа на общую площадь помещения. 

 3.7. Тариф   стоимости работ   и услуг   по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в случае, если Собственники не приняли на Общем собрании иного решения. 

3.8. Собственник помещения вносит плату   Управляющей организации на его расчетный счет в Отделе по приему коммунальных платежей (Центр оказания услуг) по адресу:  г. Моздок, ул. Ермоленко, д. 20 (остановка общественного транспорта «Горсовет»)  в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

3.9. Неиспользование Собственником  принадлежащего ему помещения не является основанием для неисполнения обязательства по оплате услуг исполнителя по настоящему Договору.

3.10. Если размер фактически внесенной Собственниками помещений в многоквартирном доме платы за оказание услуг по настоящему Договору окажется меньше месячной стоимости услуг Управляющей организации  более чем на 10 процентов, то Управляющая организация в одностороннем порядке имеет право изменить перечень и сроки запланированных на указанный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с обязательным уведомлением Собственников о том, приостановление каких видов услуг будет произведено в данном периоде.

3.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств фонд капитального ремонта, формируемого в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

4. Общее имущество многоквартирного дома

4.1.Состав общего имущества многоквартирного дома  определён и утверждён Собранием в соответствии с действующим законодательством.  

4.2. Перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого Управляющая организация оказывает услуги, определяется в соответствии  со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, ПП РФ от 30 04. 2013 г. № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядке их оказания и выполнения» и составляет:

- дворовая территория;

- фундаменты;

- несущие стены;

- лестничные марши и площадки;

- входные двери в подъездах, подвальное и чердачное помещение;

- кровля и чердачное помещение;

- внутридомовые инженерные сети электроснабжения;

- внутридомовые инженерные сети водоснабжения и водоотведения;

- внутридомовые инженерные сети теплоснабжения;

- несущие и ограждающие конструкции, механические устройства и приборы учета, 

  предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры.

5. Перечень услуг и работ

5.1. Выполнение работ и услуг  по управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему  ремонту общего имущества     Дома и обеспечению благоприятного проживания осуществляется в соответствии с Перечнем услуг и обеспечивается за счёт платы Собственника.

5.2. Стороны пришли к соглашению, что минимальный перечень оказываемых Управляющей организацией услуг должен соответствовать нижеуказанному перечню:

- уборка дворовой территории и лестничных клеток

- техническое обслуживание  и  текущий ремонт системы электроснабжения;

- техническое обслуживание  и  текущий ремонт системы теплоснабжения;

- техническое обслуживание  и  текущий ремонт системы водоснабжения и водоотведения;

- организация сбора платежей с населения;

- проведение дезобработки мест общего пользования;

- очистка дымоходов;

- текущий ремонт конструктивных элементов.

5.3. Перечень работ и услуг по  управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему  ремонту  общего имущества в Доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их оплаты, утвержден общим Собранием с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на период  двенадцать месяцев.   Конкретный перечень услуг   на соответствующий календарный период Стороны фиксируют в Смете стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Смета  являются Приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Управляющая организация обязана:

6.1.1. Выполнять работы и оказывать услуги    по   управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в Доме, а также оказывать иные жилищные  услуги в соответствии с Перечнем в необходимом объеме, надлежащего качества, безопасными для жизни, здоровья потребителей и способами, не причиняющими вреда их имуществу.

6.1.2.   По требованию   Собственника, при невыполнении (неоказании) работ и (или) услуг надлежащего качества или обязательств Управляющей организации по Договору, зафиксировать факт невыполнения надлежаще составленным актом с участием Собственника или его уполномоченного представителя и произвести перерасчет соответствующей платы.

6.1.3.  В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считается выявленным, если Обслуживающая организация получила письменную заявку на их устранение и если установлено, что недостатки и дефекты допущены по вине Обслуживающей организации.

6.1.4. Обеспечить начисления и приём от Собственника или уполномоченного им лица платы за работы и  услуги    по   управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему  ремонту общего имущества, а также другие работы и иные услуги. 

6.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, принимать от собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) лиц в Многоквартирном доме заявки по телефонам диспетчерских служб коммунальных предприятий г. Моздока или по телефону 89284979123, или по адресу: г. Моздок, ул. Кирова, дом 130, с 8 час. до 17 час., устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.  

6.1.6. В срок не позднее 3 (трех) дней до даты начала оказания конкретной услуги (выполнения работ) на общем имуществе многоквартирного дома внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения (ий). В случае отказа в предоставлении доступа в жилое помещение, ответственность за непроведение работ и последующие последствия ложатся на Собственников и пользующихся их помещениями лиц в многоквартирном доме, которые доступ в помещения не предоставили.  

6.1.7. Хранить техническую документацию, относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома, вносить изменения  в техническую документацию, отражающую состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров.  

6.1.8. Информировать Собственников и пользующихся их помещениями лиц в Многоквартирном доме в течение одних суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно, о плановых перерывах оказания услуг, о причинах, предполагаемой продолжительности  непредвиденных перерывов оказания услуг.  

6.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилищные услуги  не позднее согласованной Сторонами даты внесения платежа, путем размещения информации в общедоступных местах МКД и в пункте приема платежей (ООО «ЦОУ» г.Моздок, ул.Ермоленко,20).

6.1.10. Предоставить Собственнику информацию о телефонах аварийных служб и уполномоченных представителей Управляющей организации (контактный телефон) путем своевременного размещения объявлений в подъездах МКД, сайте Управляющей организации.  

6.1.11.Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в срок, не позднее 01 апреля года, следующего за отчетным.  Отчет представляется письменно и подлежит рассмотрению (принятию к сведению) Общим собранием Собственников, вывешивается на доске объявлений и  Управляющей организации на сайте www.teploservis.3dn.ru

В отчете указывается:

а) сумма полученных Управляющей организацией средств за отчетный период в качестве платы по настоящему Договору;

б) сумма израсходованных Управляющей организацией средств за отчетный период по исполнению настоящего Договора;

в) список должников несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату по настоящему Договору, а также размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственникам отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков;

д) объем оказанных Управляющей организацией услуг по настоящему Договору.

6.1.12. На основании обращения, письменного заявления Собственника направлять своего  представителя для составления в порядке, установленном законодательством, акта о  нанесении ущерба общему имуществу МКД или помещению (ям) Собственника.  

6.1.13. Не распространять персональные данные, конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания, кроме случаев, когда обработка персональных данных и конфиденциальной информации необходима для исполнения настоящего Договора и при наличии письменного обязательства третьего лица не распространять такие данные и информацию.

6.1.14. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае наличия соответствующего решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, за вычетом налогов и агентского вознаграждения за сопровождение данных договоров, направлять на оплату услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

6.1.15. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет, бухгалтерскую и иную необходимую документацию и отчетность по управлению МКД.

6.1.16. Для осуществления функций, связанных с своевременным внесением  платежей собственниками и пользующихся помещениями за содержание и ремонт помещении:

- осуществлять контроль за своевременным внесением платежей;

- производить сверку расчетов с гражданами и организациями;

- производить перерасчет и корректировку размеров платы;

- начислять пени и предъявлять их к оплате;

- взыскивать с собственника (нанимателя) сумму неплатежей и убытков, причиненных несвоевременной или неполной оплатой услуг по настоящему Договору, а также пеню за несвоевременную и неполную оплату, в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2. Управляющая организация вправе:

6.2.1. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

6.2.2. Ежемесячно в первый рабочий день после 25 числа (окончания срока оплаты), представить представителю Собственников списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за услуги по настоящему Договору.

6.2.3.   Для оказания отдельных услуг по настоящему Договору привлекать третьих лиц без получения предварительного согласования Собственников, неся при этом полный объем ответственности за их действия перед Собственниками.

6.2.4. Производить ограничение и (или) приостановление подачи отдельных услуг в соответствии с действующим законодательством.

6.2.5. Если Собственники помещений на их общем очередном ежегодном Собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за работы и услуги    по   управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то Управляющая организация   вправе  проиндексировать размер платы в соответствии с официально признанным уровнем инфляции.

6.2.6. В одностороннем порядке расторгнуть Договор, предупредив Собственников за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения в случае, если неисполнение Собственниками своих обязанностей предусмотренных Договором или законом может привести к угрозе безопасности проживания и (или) к убыточной деятельности Управляющей организации.

6.2.7. Получать в установленном порядке у Собственника информацию, необходимую для организации и выполнения обязательств по Договору: о документах удостоверяющих право собственности (пользования) на помещение; о количестве проживающих; о состоянии элементов общего имущества, находящихся в пределах помещения Собственника и иную, предусмотренную действующим законодательством.

6.2.8. Требовать от Собственника (нанимателя) полного возмещения убытков, возникших по его вине, в том числе при невыполнении обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

6.3. Собственник обязан:

6.3.1. Поддерживать свое помещение (помещения) в надлежащем состоянии, производить за свой счет ремонт своего помещения, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в пределах границы ответственности и в сроки, установленные законодательством.

6.3.2. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные, санитарно-эпидемиологические и ветеринарные требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор и иные отходы только в специально оборудованные места.

6.3.3. Не нарушать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также выполнять обязательные требования по содержанию общего имущества в Доме.

6.3.4. Обеспечить доступ в занимаемые помещения, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время (при наличии удостоверения).

6.3.5. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу  организаций, обслуживающих инженерные сети, о неисправностях сетей, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан или их имуществу.

6.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в 5-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении,  о сдаче  помещения в аренду, о смене собственника.

6.3.7. При отсутствии в помещении сроком более 2-х суток, с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков горячего и холодного водоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников, морозильных камер и охранно-пожарной сигнализации.

6.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только при наличии необходимой разрешительной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

6.3.9. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без письменного согласования с Управляющей организацией;

6) не нарушать существующие схемы   инженерных сетей;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 3,0 кВт), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.  

6.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

6.3.11. Ежемесячно вносить плату за жилищные   услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов в электронной форме размещенных в системе ООО «ЦОУ» по поручению Управляющей организации.

6.3.12. Нести расходы на содержание общего имущества МКД  и на общедомовые нужды с момента возникновения права собственности или пользования.

6.3.13. Следить за состоянием общедомовых коммуникаций, проходящих через помещение Собственника. Сообщать Управляющей организации о выявленных нарушениях в функционировании общедомовых коммуникация для их своевременного устранения.

6.3.14. При сдаче помещения по договору найма, аренды производить оплату за предоставленные  услуги по Договору в полном объёме самостоятельно, либо поручить производить оплату нанимателю, арендатору.

6.4. Собственник имеет право:

6.4.1. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома.

6.4.2. Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

6.4.3. Знакомиться с расценками на выполнение работ по текущему ремонту и содержанию внутридомового инженерного оборудования.

6.4.4. Знакомиться со Сметой затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6.4.5. Самостоятельно заключать договор с энергоснабжающими организациями.

6.4.6. Обращаться в органы государственного жилищного надзора в случае непринятия Управляющей организацией мер по фактам нарушения обязательных требований к порядку утверждения условий Договора и его заключения, а также в органы муниципального жилищного контроля в случае нарушения управляющей организацией условий по Договору.

6.4.7. На основании решения Собрания в одностороннем порядке расторгнуть Договор при истечении срока его действия или невыполнения Управляющей организацией своих обязательств, зафиксированном надлежаще оформленным актом, уведомив Управляющую организацию не позднее 60 дней до дня расторжения. 

6.4.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путём подачи письменных предложений Управляющей организации, и принятии решений на Собрании при изменении планов работ.

6.4.9. Выбирать и наделять полномочиями по вопросам управления Домом доверенных лиц, которые представляют интересы Собственника и взаимодействуют с Управляющей организацией от имени доверителей.

7. Осуществление контроля за выполнением сторонами

обязательств по Договору

7.1. Контроль исполнения Управляющей организацией настоящего Договора осуществляется Собственником помещений  или уполномоченными представителями Собственника (ов) в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными органами.

7.1.1. Контроль осуществляется путем получения от Управляющей организации испрашиваемой информации.

7.1.2 Контроль осуществляется путем участия:

- в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, иных мест общего пользования и элементов общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ, с оформлением надлежащего акта по обнаруженному неисполнению или не обнаружению такового, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по Договору;  

7.2. Контроль исполнения Собственником своих обязательств по настоящему договору осуществляется уполномоченным представителем Управляющей организации, а также иными, уполномоченными на то должностными лицами государственных и муниципальных органов.

7.3. В составлении акта проверки участвуют Собственник или его уполномоченный представитель, и уполномоченный представитель Управляющей организации. Акт должен содержать: дату, время и место его составления; список заинтересованных лиц, участвующих в составлении акта, дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), общему имуществу, снижения качества предоставляемых услуг Управляющей организацией, иным лицам); описание, фотографии, видеозапись (при наличии возможности) повреждений, несоответствия состояния имущества действующим обязательным требованиям; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи заинтересованных лиц.

8. Ответственность Сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.

8.2. Управляющая организация несет ответственность:

- за ущерб, причиненный имуществу Собственника (нанимателя), в том числе общему имуществу в МКД, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством;

– за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в виде неустойки, предусмотренной Договором.

Размер неустойки по настоящему Договору составляет 1/300 от стоимости не выполненных или ненадлежащее выполненных обязательств за каждый день просрочки до полного и (или) надлежащего выполнения.

8.3. Собственник несет ответственность в виде возмещения убытков, причиненных Управляющей организации невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по настоящему Договору, а также пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей, предусмотренных Договором.

    Размер пени по настоящему Договору равен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор вступает в силу с ______________ 2015 г.

9.2. Договор считается заключенным, если его подписали Собственники, обладающие более чем 50% голосов от голосов всех Собственников.

9.3. Настоящий Договор заключен  сроком на 5 лет.

9.4. При отсутствии заявления на расторжение Договора от одной из Сторон направленного другой Стороне надлежащим образом, не менее чем за 60 дней до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

10. Порядок изменения и расторжения Договора и урегулирования споров

10.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

10.2 Настоящий Договор может быть изменён по соглашению Сторон:

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- в случае принятия нормативного, правового акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре, если это нарушает законные права или интересы Сторон.

10.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.3.1. По соглашению сторон.

10.3.2. По решению суда.

10.3.3. По обстоятельствам непреодолимой силы, не позволяющим далее исполнять обязательства по Договору.

10.3.4. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений соответствующего решения;  

б)  по инициативе Управляющей организации, в случае невыполнения п. 1 ст. 45 ЖК РФ – не состоявшегося очередного общего годового собрания Собственников по вопросу увеличения платы за жилое помещение и невозможностью Управляющей организации выполнять обязательства по Договору без увеличения этой платы.

В случае, когда такая инициатива обжалуется другой стороной в установленном законом порядке, расторжение договора приостанавливается до принятия решения соответствующего органа. В этом случае Управляющая компания обращается в орган местного самоуправления для установления такого размера платы.

10.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника уведомляет органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений не позднее, чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

10.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате выполненных Управляющей организацией работ связанных с управлением, содержанием и ремонтом Дома, а также предоставлением  иных услуг, предусмотренных Договором.

11. Заключительные положения

11.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

11.2. Уполномоченным представителем Собственника для решения текущих вопросов и оперативного взаимодействия с Управляющей организацией в соответствии с полномочиями, делегированными собственниками на общем собрании (протокол №1 от «___»____________2015__г., приложение №1), является Председатель Совета многоквартирного дома  ____________________________________________, тел:__________.  

11.3. Протоколы хранятся на весь период действия Договора в офисе Управляющей организации по адресу: г. Моздок, ул. Кирова, д. 130. т. 89284979123.

11.4. Неотъемлемой частью Договора являются:

- Приложение № 1. Копия протокола общего собрания об утверждении и заключении Договора.

- Приложение №2 Смета стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- Приложение № 3. Калькуляция стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- Приложение № 4. Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.

11.5. Настоящий договор составлен в двух равнозначных экземплярах, хранящихся у каждой Стороны.

12. Подписи Сторон:     

12.1.  Собственники помещений:                                      

№ п/п	Ф.И.О.  Собственника  помещения	Доля помеще-ния	№ помеще-ния	Общая площадь   помещения Кв. м.	Кол-во голосов	Подписи
1

12.2. Управляющая организация:

Генеральный директор

 

_________________________ Лабунский А.В.

ООО «Теплосервис»

Юридический адрес: РСО-Алания, г. Моздок, ул. Кирова д. 130

ОГРН/ИНН 00101510000041/1510016169

БИК 040702660

Северо-Кавказский банк ОАО «Сбербанк России» г. Ставрополь

р/с 40702810860340001336

КПП 151001001

р /с 40302810900001000003

Тел. 8(928)497-91-23